Moderne Bürofläche nahe Autobahn A1 in Asten
![Willkommen in Ihrem neuem Büro!](https://storage.justimmo.at/thumb/94e117776dca497c9523109713097484/Fc_Ltl_MpsMZKtzby9iOwUcG5pcKl.png_fc_h1080_mwebp_w1920/5IELcfSO1eH40CRTTnIeW1.jpg)
Beschreibung
Diese moderne und top ausgestattete Bürofläche in Asten sucht neue Mieter.
Mit einer Nutzfläche von rund 142 m2 bietet es ausreichend Platz um hier beruflich durchzustarten.
Das Objekt überzeugt weiters durch folgende Punkte:
- Klimaanlage ist neu und gewartet
- Vollwärmeschutz neu – 2022
- Fenster neu – 2022
- Glasfaser im Büro (A1)
- Strom über Subzähler
- 4 Parkplätze möglich
- Lift vorhanden
- Neuer strapazierfähiger Teppich
Hier überzeugt nicht nur die Lage, sondern auch die hochwertige Ausstattung.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung für Sie bereit - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Es handelt sich um eine provisionspflichtige Immobilie. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision zur Zahlung fällig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Immobilie befindet sich in Asten in ausgezeichneter, zentraler Lage. Die Autobahnauffahrt A1 erreichen Sie innerhalb weniger Fahrminuten und auch die Annehmlichkeiten des Frunparks mit all seinen Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben. In die Linzer Innenstadt benötigen Sie je nach Verkehrsaufkommen auch unter einer halben Stunde.
Ausstattung
- Zentralheizung
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB B, 28.3 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 04.06.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 5500 m
- Autobahnanschluss 500 m
- Bahnhof 1500 m
Kinder & Schulen
- Kindergarten 1000 m
- Schule 1000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 3000 m
Gesundheit
- Arzt 3000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.648,00 €
- Fläche ca. 142 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.648,00 € |
Miete: | 1.278,00 € |
Betriebskosten: | 370,00 € |
Umsatzsteuer: | 329,60 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 1.977,60 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: € 6.100,00
Eckdaten
- Objektnr. 6196/349
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.648,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 142 m2
- Nutzfläche ca. 142 m2
- WC 2
- HWB B, 28.3 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 04.06.2033
- Baujahr 2014
- Letzte Sanierung 2022
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
Kontaktieren Sie uns
![](https://files.justimmo.at/public/pic/user_small/BQjaGXDM6R.jpg)
- Mag. Jennifer Brandstätter
- zert. Immobilienmaklerin, Marketing & Kommunikation
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